最近有很多人给小粥私信，2020年到底是不是买房的好时候，随着整个市场的复苏，且随着LPR的下降，很多的信号都预示着今年是买房的窗口期，至少单从买房利率上来看，还是很划算的。

而针对买房的时机的到来，懂行的人已经开始下手捡漏，而不懂的人却站在把边缘苦苦观望，今天小粥就来给大家一起来聊聊，如何买房才不会掉坑，擦亮眼睛，才不会在挑挑捡捡里错失良机。而下面就是我总结的买房6大口诀。不妨都看看。

口诀①——买房不慌张，先看开发商

买房的前提一定是对于开发商有足够的了解，而了解的开发商最简单的方法就是，去看看过往楼盘，与其胡思乱想，不如实地走访；

对于想买的开发商的话，可以看看他过去的楼盘的细节问题：比如对外墙景观的处理，看看地基沉降楼梯内有没有过多的裂缝；从入户大堂处理，小区绿化，以及整体小区的物业问题，最好找那种交付一年、5年的都多去对比对比，毕竟买房不是买一时，而是需要多上心的。

最好的办法就是找这个开放商的老业主们，什么情况都一目了然了，毕竟没有体验就没有发言权。

口诀②——投资看未来，刚需守现在

真的记住一句话，如果你是刚改刚需，千万不要想买到那种郊区“远大新”，现在基本上是“千城新区”的情况，但是现在盲目的新区建设却也遭人诟病。

对于刚需刚改来说，最成熟的还是配套，无论是中心城区，还是紧邻旧城区的郊区和新旧城区的交界地带，都是不错的考虑。这样的房子，既不会太破，也不会太远。而且这样的房子估值和升值空间也比较大。

口诀③——买房找定位，千万别扎堆

记住买房虽然是越高端越有价值，但是并不是贵的就适合你，比如说，你连加油的钱都没有，给你劳斯莱斯也没用。买房没有最好，只有适合自己才最重要。

比如学区房的价值被炒到了一个高度，但是对于那种孩子已经上了大学的中老年改善群体来说，就是没有价值了。别墅群在高端，对于那种需要上下班还要接送孩子的来说，只是一个负担，没有意义。新区对标高大上、三馆一院核心区域，对于那种打工买房的人来说，一点意义都没有。

找准自己的定位，才能够选到最适合自己的。

口诀④——百强未必靠得住，本土也能品质住

俗话说，外来的和尚好念经，很多人都会觉得外面的就是好的，但是这个真的都那么好吗？虽然大房企在口碑上比较有保障的，但是这也不意味着本土的房地产就一定是大家口中的那种“烂尾楼专业户”。

所以说，品牌有好坏，品质也有高低，主要还是看房企讲不讲良心，在非一线买房， 一定不能只看品牌，毕竟最近爆雷的的大牌房企也不少。拿河南来说，本土的建业、康桥也能扛鼎，外来的流氓也不少。

口诀⑤——跟着中介进售楼部，学会观察敢说不

一个开发商对楼盘细节的处理，选择什么代理公司，置业顾问说辞的熟练程度，每次营销活动的执行细节，处处体现着一个企业的管理。

如果一个项目的置业顾问连销讲词都讲得磕磕巴巴，你能指望这个开发商有多专业？如果如果一个连案场活动都组织不好的开发商（代理），你还指望他们卖好房子？如果一个连项目工地都不能保证有序的开发商，你还指望它盖好房子？

口诀⑥——买房前列张表，捡漏省钱跑不了

如果自己看中的的项目还比较多的话，建议大家就能够列一张表，将自己想要入手的项目的都排列在一张表格里，通过对于这些目标的位置、价格、户型、容积率等的关键信息都罗列出来，做一个比较，买房是一个大事，千万不要冲动，多对比知道才能够真的捡漏，真的选择到自己的心意的房子。

对于普通人来说，记住这6条口诀，未必不能够在今年买到适合自己的房子，选择好这些房子，对于你未来后悔的记录就会小很多。